南京市城镇土地使用税有哪些调整

1. 南京市城镇土地使用税有哪些调整

一、南京土地使用税的税率
(一)市区
1、一类土地等级。范围核心城区：东至明陵路—苜蓿园大街—光华路—大明路—宁铜铁路，南至应天大街，西至郑和中路—漓江路—浦江路—燕山路——燕山东路，北至南京西站铁路—南京站铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—沿城墙至中山门以内；年税额10(元/平方米)
2、二类土地等级。范围：一类土地以外，绕城公路以内的区域；年税额7(元/平方米)
3、三类土地等级。范围：江南市区除一、二类以外地区(含八卦洲、江心洲)、高新技术开发区、沿江工业开发区(现六合区的西厂门、山潘、卸甲甸、葛塘、长芦，包括化工园)；年税额5(元/平方米)
(二)江宁区
1、市区二类土地等级。范围东山街道；年税额7(元/平方米)
2、市区三类土地等级。范围除市区二类以外的区域；年税额5(元/平方米)
(三)浦口区
1、市区三类土地等级。范围江浦、泰山、顶山、沿江、盘城、汤泉、桥林街道；年税额5(元/平方米)
2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域；年税额4(元/平方米)
(四)六合区
1、市区三类土地等级。范围雄州、龙池街道及六合经济开发区年税额；年税额5(元/平方米)
2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域；年税额4(元/平方米)
(五)溧水县
1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇；年税额3(元/平方米)
2、二等土地等级。范围其余建制镇；年税额2(元/平方米)
(六)高淳县
1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇；年税额3(元/平方米)
2、二等土地等级。范围其余建制镇；年税额2(元/平方米)
二、土地使用税的征收
1、土地使用税的征收标准
根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。
2、土地使用税的征收方式
城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
3、土地使用税的征收时间
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税)；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

2. 江苏南京土地使用税是什么？

我国居民对于城镇土地只有使用权没有占有权，公民在使用土地或者对土地进行转让时，需要缴纳一定的土地使用税，还包括契税、印花税等。土地使用税的标准依据各个地区发展情况的不同而有所区别，不同省份对于自己省市的土地使用税也有着明确的规定，那么江苏南京土地使用税是什么？
江苏南京土地使用税是什么？
一、江苏省土地使用税2018是什么
依据江苏省《城镇土地使用税暂行条例》施行细则
第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)第十三条规定，结合我省实际情况，制定本施行细则。
第二条根据《暂行条例》第二条规定，凡在我省城市、县城、建制镇、工矿区范围内，使用土地的单位和个人，均为城镇土地使用税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照《暂行条例》和本施行细则的规定，缴纳城镇土地使用税(以下简称土地使用税)。
第三条根据《暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，其实际占用土地面积的确定，按土地使用证书确认的土地面积计算。
第四条《暂行条例》第四条中的“城市”，是指经国务院批准设立的市。其大、中、小城市的划分，以公安部门登记在册的非农业人口数为依据，按照国务院发布的《城市规划条例》规定的标准划分。凡城市非农业人口数在五十万以上的，为大城市；非农业人口数在二十万以上不足五十万的，为中等城市；非农业人口数不足二十万的，为小城市。
县城是指县人民政府所在地的城镇；
建制镇是指经省人民政府批准的城镇；
工矿区是指城市、县城、建制镇以外，工商企业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区的确定，由市、县人民政府报经省人民政府批准。
城市、县城、建制镇的范围，依行政区划确定，工矿区的范围依省政府批准的为准。
第五条根据《暂行条例》第四条规定，我省土地使用税每平方米平均税额暂定如下：
(一)大城市：南京、无锡不得低于0.70元，苏州、徐州不得低于0.60元；
(二)中等城市不得低于0.50元；
(三)小城市不得低于0.40元；
(四)县城、工矿区不得低于0.30元；
(五)建制镇不得低于0.20元。
第六条各市、县人民政府，在不低于前条所列平均税额的基础上确定本地区的年平均税额标准；并根据当地的市政建设状况，经济繁荣程度，将本地区土地划分为二至三个等级，分别确定各等级的单位税额。省辖市(包括计划单列市)报经省人民政府批准后执行，县及县级市经所属市人民政府批准后执行，并报省人民政府备案。
二、土地使用税的相关规定
1、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
2、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

3. 南京市土地使用税的纳税标准是如何规定的

1、税额标准。一类地为18元/平方米，二类地为15元/平方米，三类地为10元/平方米，四类地为7元/平方米，五类地为5元/平方米，六类地为4元/平方米。
2、土地等级范围划分。土地等级范围划分综合了区域调整、经济繁荣程度等因素，秉承着整体税负基本不变的原则，除溧水区、高淳区以外其它地区城镇土地使用税税额标准表详见附件。
3、上述各等级土地范围及税额标准从2017年1月1日起执行。《市政府办公厅关于简并市区城镇土地使用税应税土地等级的通知》(宁政办发〔2010〕98号)同时废止。
4、我市溧水区、高淳区继续执行原标准至2017年12月31日。
5、有关城镇土地使用税的具体税收政策、税收征管等规定由江苏省南京地方税务局负责解释。
一、土地使用税的征收方式：
城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
二、土地使用税的征收时间：
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税)；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。
2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

4. 南京市土地使用税税率是多少

(一)市区
1、一类土地等级。范围核心城区：东至明陵路—苜蓿园大街—光华路—大明路—宁铜铁路，南至应天大街，西至郑和中路—漓江路—浦江路—燕山路——燕山东路，北至南京西站铁路—南京站铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—沿城墙至中山门以内；年税额10(元/平方米)
2、二类土地等级。范围：一类土地以外，绕城公路以内的区域；年税额7(元/平方米)
3、三类土地等级。范围：江南市区除一、二类以外地区(含八卦洲、江心洲)、高新技术开发区、沿江工业开发区(现六合区的西厂门、山潘、卸甲甸、葛塘、长芦，包括化工园)；年税额5(元/平方米)
(二)江宁区
1、市区二类土地等级。范围东山街道；年税额7(元/平方米)
2、市区三类土地等级。范围除市区二类以外的区域；年税额5(元/平方米)
(三)浦口区
1、市区三类土地等级。范围江浦、泰山、顶山、沿江、盘城、汤泉、桥林街道；年税额5(元/平方米)
2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域；年税额4(元/平方米)
(四)六合区
1、市区三类土地等级。范围雄州、龙池街道及六合经济开发区年税额；年税额5(元/平方米)
2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域；年税额4(元/平方米)
(五)溧水县
1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇；年税额3(元/平方米)
2、二等土地等级。范围其余建制镇；年税额2(元/平方米)
(六)高淳县
1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇；年税额3(元/平方米)
2、二等土地等级。范围其余建制镇；年税额2(元/平方米)
一、土地使用税的征收
1、土地使用税的征收标准
根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。
2、土地使用税的征收方式
城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
3、土地使用税的征收时间
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税)；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

5. 南京土地使用税的税率是多少,该如何征收

一、南京土地使用税的税率
根据《最新南京市城镇土地使用税税率表》，南京土地使用税的税率如下：
(一)市区
1、一类土地等级。范围核心城区：东至明陵路—苜蓿园大街—光华路—大明路—宁铜铁路，南至应天大街，西至郑和中路—漓江路—浦江路—燕山路——燕山东路，北至南京西站铁路—南京站铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—沿城墙至中山门以内；年税额10(元/平方米)
2、二类土地等级。范围：一类土地以外，绕城公路以内的区域；年税额7(元/平方米)
3、三类土地等级。范围：江南市区除一、二类以外地区(含八卦洲、江心洲)、高新技术开发区、沿江工业开发区(现六合区的西厂门、山潘、卸甲甸、葛塘、长芦，包括化工园)；年税额5(元/平方米)
(二)江宁区
1、市区二类土地等级。范围东山街道；年税额7(元/平方米)
2、市区三类土地等级。范围除市区二类以外的区域；年税额5(元/平方米)
(三)浦口区
1、市区三类土地等级。范围江浦、泰山、顶山、沿江、盘城、汤泉、桥林街道；年税额5(元/平方米)
2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域；年税额4(元/平方米)
(四)六合区
1、市区三类土地等级。范围雄州、龙池街道及六合经济开发区年税额；年税额5(元/平方米)
2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域；年税额4(元/平方米)
(五)溧水县
1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇；年税额3(元/平方米)
2、二等土地等级。范围其余建制镇；年税额2(元/平方米)
(六)高淳县
1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇；年税额3(元/平方米)
2、二等土地等级。范围其余建制镇；年税额2(元/平方米)
二、土地使用税的征收
1、土地使用税的征收标准
根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。
2、土地使用税的征收方式
城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
3、土地使用税的征收时间
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税)；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

6. 南京土地使用费标准包含哪些项目？

南京土地使用费标准包含的项目有：新增建设用地有偿使用费；土地管理费；土地出让金；耕地开垦费；土地登记费；土地使用证工本费；土地租金等。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。
一、南京土地使用费标准的具体内容
(一)新增建设用地有偿使用费：每平方米14元。依据财综[2009]24号
(二)土地管理费：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超过征地总额的3%。依据鲁价发[2001]30号文件规定。
(三)土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金。依据鲁国土资发[2000]252号文件规定。
(四)耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元)；占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。依据《土地管理法》第三十一条、《山东省实施办法》第十六条规定。
(五)土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元。依据[1995]鲁土籍字第11号文件规定。
(六)土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元。依据计价格[2001]1734号文件规定。
(七)土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取；划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取；出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》、泗政办发[2001]50号文件及县长令规定。
南京市对于土地使用费的收费是有着一定的标准的，通常需要收取七种费用作为使用土地需要付出的代价，每一项的收费都有着自己的计算方式和标准，如果收费的标准有改变的，会在有关部门或者官网上进行更新通知，土地使用者需要严格遵守。

7. 江苏土地使用税的税率

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
1、大城市.5～30元;
2、中等城市1.2～24元;
3、小城市0.9～18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。纳税义务人
1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按
60、
20、20的数额负担土地使用税。征税范围城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。城镇土地使用税的特点
1、对占用土地的行为征税
2、征税对象是土地
3、征税范围有所限定
4、实行差别幅度税额土地使用税是国家为了更好的发挥政府职能所采取的一项税收政策，而这些税收最后都是用来保障更多人的利益。所以，这就希望我们土地使用者在使用土地的时候，要积极配合政府的工作，积极缴纳税收。不过每个地方的税收税率是不一样的，上面的是江苏土地使用税的税率。其他地方还需要根据具体情况考虑。

8. 南京土地使用费标准包含哪些项目？

南京土地使用费标准包含的项目有：新增建设用地有偿使用费；土地管理费；土地出让金；耕地开垦费；土地登记费；土地使用证工本费；土地租金等。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。
一、南京土地使用费标准的具体内容
(一)新增建设用地有偿使用费：每平方米14元。依据财综[2009]24号
(二)土地管理费：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超过征地总额的3%。依据鲁价发[2001]30号文件规定。
(三)土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金。依据鲁国土资发[2000]252号文件规定。
(四)耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元)；占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。依据《土地管理法》第三十一条、《山东省实施办法》第十六条规定。
(五)土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元。依据[1995]鲁土籍字第11号文件规定。
(六)土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元。依据计价格[2001]1734号文件规定。
(七)土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取；划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取；出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》、泗政办发[2001]50号文件及县长令规定。
南京市对于土地使用费的收费是有着一定的标准的，通常需要收取七种费用作为使用土地需要付出的代价，每一项的收费都有着自己的计算方式和标准，如果收费的标准有改变的，会在有关部门或者官网上进行更新通知，土地使用者需要严格遵守。