房屋漏水应该找谁来维修？

1. 房屋漏水应该找谁来维修？

2. 房子漏水怎么修

首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
房子漏水先找渗漏原因：
　　1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏
　　2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等
　　3、预埋给排水管渗漏
　　4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。

　　律师建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。”

3. 房屋漏水该由谁来修！

有负责方来维修，并且承担维修费用。
具体参考如下：
房屋是什么类型的房屋，是自己老家的自建民房、自建别墅；这种房子的漏水就直接由业主自行承担维修，及维修产生的所有的费用；
花钱买的商品房住宅房、门面房的；这个漏水是有物业公司来进行维修，以及由物业承担维修的所有费用；
如果因漏水过多、过大，损坏了业主物品的，物业还需要承担赔偿的费用。

4. 房子里漏水

通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
解决方法：
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

5. 房子漏水的找谁解决

房子漏水如果还在保修期内，那就有施工单位维修如果房子漏水，防水维修期为五年。如果房子漏水，可以找物业进行维修，有房屋维修资金。
一、外墙导致家里漏水物业有赔偿责任吗
外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。
二、物业法对屋顶漏水规定
物业方面的法规、条文没有此类具体的规定。如果是在房屋保修期内，只要不是业主个人行为导致的漏水，原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期，业主专有建筑面积由业主个人自负，业主共有部位可以使用房屋维修基金。
三、楼房被水泡了物业不管怎么办
公共区域漏水物业不负责可以尝试起诉。首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的。公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修，如果在保修期内，应该开发商来负责维修；如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

6. 房子漏水找谁处理？

第一步应该是
尽快查清漏水原因并及时采取措施
减少因漏水引起的财产损失
一、关于房屋漏水常见的两种情况
一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。
2、物业管理公司日常维护管理不到位。
3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。


二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。
2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题
情况一  楼上邻居是漏水责任人
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。




情况二  开发商是漏水责任人
如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。

7. 房子漏水

是什么原因导致的【摘要】
房子漏水【提问】
是什么原因导致的【回答】
您可以先找维修师傅维修【回答】
就是我已经找师傅维修过了，【提问】
嗯【回答】
但是当时维修的时候我并没有给她打电话通知她，然后完事以后我告诉他的，现在她还要继续无理取闹。【提问】
要及时通知对方【回答】
可以要求对方承担赔偿责任【回答】
不，是我给我们楼下淹了，就是我给他刮大白。他还是不满意，又开始骂我，然后还找我要钱，，，要不然就找我们单位去，怎么怎么着的，我楼下的这个房主是一个老太太，，，我接下来该怎么办。给她钱呢？还是继续刮大白呢【提问】
楼下淹了不是您的行为造成的【回答】
我把楼下淹了😂就是冰箱漏水，【提问】
那需要赔偿的【回答】
如果是您的原因导致被淹的是需要赔偿的【回答】
我已经给她刮大白作为补偿了，知识房顶一小块，其他的并没有什么损失。可是她说不满意，现在继续找我要钱了。【提问】
要跟对方协商一致就有效【回答】
对方同意您刮大白作为补偿了吗【回答】
同意了。她一开始问我怎么弄，我说我给你刮大白，，，他说中，他等着我给她刮大白，，，但是现在刮完了，她又提出了新要求。比如，刮大白应该刮什么样，要不然就给她钱，在这之前她并没有说。【提问】
当初已经同意了【回答】
就不能反悔了【回答】
可以让对方走法律途径解决【回答】

8. 房屋漏水？

1、粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，大风天，霜天，35摄氏度以上的大热天，或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。

2、墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。

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3、外墙瓷砖墙漏水的主要原因是;在底层粉刷，孔隙、裂纹，基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙串水产生渗漏。

4、现浇不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有很好的养护。

6、粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰、都会出现这种现象。

8、所用水泥不当，外墙不能用矿渣灰硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥，只能用普通硅酸盐水泥，水泥的收缩越大漏水越严重。

9、外墙粉刷过薄或只粉刷了一层，少数砂粒过大产生的，孔隙、裂纹，基层变动引起的大小.接缝部位移动。

房屋漏水怎么解决?
1、做好防水层之后，一定要做找坡处理，不然会造成屋面局部存水，一般用水泥砂浆找平就好，找坡的坡度不能小于3%。

2、还需要进行闭水试验，如果出现漏水那么要返工，不漏水说明合格，然后再进行恢复上面的保护及铺贴面砖装饰。

3、在做绿化，在做绿化的时候，不要破坏下面的防水层，如果出现破坏，要马上修补处理。

4、要找到原有的防水层，因为防水层不会外露，在面层下部，必须要把面层先全部铲除，这样才能更好的找到原有的防水层。

5、把原有的防水层铲除之后，找平，再把下面的保温层里的水进行排干，可以用排气孔做好排气措施，把保温层的水排干。

6、如果要做防水层，那么必须做阻根防水层，阻根防水层有改性沥青卷材阻根防水层、还有高分子卷材阻根防水层。