写字楼设备维修管理需要做好哪些工作

1. 写字楼设备维修管理需要做好哪些工作

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   首先我们在设备管理方面应当做好以下几个方面：
   1.建立好办公设备验收文件资料的存储档案，同时要做好设备借出收回的记录。
   2.为整个大楼的工程部建立好的部门架构，明确各个部门的岗位责任。
   3.抓好物料采购、供应和消耗的环节的计划与控制，开源节流。
   4.制定设备的保养和维修制度。
   5.建立监管制度，监督检查专项维修保养责任公司和个人的工作。
   在管理好设备的基础上，我们还必须抓好设备的保养与维修方面的工作。
   1.报修与维修程序。
　　 A.两类报修：自检报修、客户报修。
　　 2.设备的保养。一般可建立三级保养制度：日常保养(又称作例行保养)；一级保养；二级保养。
　　 3.设备的维修。
　　 对于设备的维修控制，关键是抓好维修计划的制定和维修制度的完善。
　　 编制维修计划时应注意：①是否按设备分类编制计划。②维修周期是否科学(周期是指两次大修之间的工作时间)。③维修方法是否恰当。
　　 一般的维修方法有：①强制维修法。即不管设备技术状况如何，均按计划定期维修。② 定期检修法。即根据设备技术性能和要求，制订维修周期，定期检修。③诊断维修法。即根据使用部门的报告和提供的技术资料，对设备进行检查诊断，确定要维修的项目或部件，然 后进行维修。④全面维修。即当设备出现严重磨损、损坏或故障时，对主体和部件全面修理 (大修)。
　　 建立设备维修制度主要是设备检修制度和报修制度。
　  4.设备的更新改造。这里的关键是要把握好更新改造的时机，制订切实可行的更新改造方案。
   通过上面详细的介绍，相信大家在写字楼设备维修管理这方面有了更深的认识，希望大家能够与物业管理人员相互配合，创造出更好的写字楼办公环境。

2. 办公楼维修需注意哪些

办公楼维修注意事项如下：1、走廊不要放置过多杂物和摆放大型家具，要保持行进的通畅。(试想，如果在走廊上安一个突出的壁柜，所谓收纳节约空间，那该会是多么的压抑啊。)2、走廊灯多时开关要分组，以免造成浪费。3、走廊墙面饰品要精而简，布置要有节奏感4、地面要用耐磨的装饰材料。(其实家庭和商场不同，所以没有必要选择像"玻化砖"那样耐磨的材料。其实您在选择走廊的地面装饰材料时，防滑才是最重要的。

3. 做物业维修写字楼和住宅小区哪个更轻松

您好，做物业维修写字楼和住宅小区肯定是写字楼更轻松，写字楼(办公楼)的物业是负责保安，清洁，维修等业务，小区物业是负责小区的安保，小区维修，清洁，小区的上下水维护，小区众业主的服务。写字楼的物业和小区的物业两者相比写字楼物轻松一些。小区物业的事务较多，业主的吃喝垃散所关联的事，房屋的维修，门卫保安等。写字楼的物业相比量会少一些，单一些，白天工作人员上班有业务，夜间下班写字楼事会少些，只是单一的保卫，它事较少。【摘要】
做物业维修写字楼和住宅小区哪个更轻松【提问】
您好，做物业维修写字楼和住宅小区肯定是写字楼更轻松，写字楼(办公楼)的物业是负责保安，清洁，维修等业务，小区物业是负责小区的安保，小区维修，清洁，小区的上下水维护，小区众业主的服务。写字楼的物业和小区的物业两者相比写字楼物轻松一些。小区物业的事务较多，业主的吃喝垃散所关联的事，房屋的维修，门卫保安等。写字楼的物业相比量会少一些，单一些，白天工作人员上班有业务，夜间下班写字楼事会少些，只是单一的保卫，它事较少。【回答】

4. 做物业维修写字楼和住宅小区哪个更轻松

写字楼相对来说好一点，有时候可能收集档案忙一点，但是头疼的事情少一点！小区里面物业客服有时候很头疼的。会遇到各种各样不讲理的人，以各种理由不教物业费的！【摘要】
做物业维修写字楼和住宅小区哪个更轻松【提问】
写字楼相对来说好一点，有时候可能收集档案忙一点，但是头疼的事情少一点！小区里面物业客服有时候很头疼的。会遇到各种各样不讲理的人，以各种理由不教物业费的！【回答】
与住宅相比，写字楼的物业管理责任边界相对清晰，物业费收缴率也比住宅小区更高。现在人们对物业管理认识尚处于一个模糊不清的阶段，其实物业管理非常简单，它的专业性主要在于设施设备的维护，以及道路、绿化等日常养护为主的一种物业管理。【回答】
写字楼的物业费和服务要求都更高物业管理分为住宅和非住宅物业管理服务两大类，在全国物业管理优秀住宅小区(大厦)的评比中，将所有的非住宅归为大厦一类。“大厦”包括了写字楼、医院、酒店、学校、机场、银行、小镇、场管以及园区等等业态。【回答】
我是说维修工作哪个事更少一点更轻松【提问】
维修工作写字楼更少一点更轻松【回答】

5. 做物业维修写字楼和住宅小区哪个更轻松

亲~亲[开心]您好[鲜花]做物业维修写字楼比住宅小区更轻松的哦。因为写字楼(办公楼)的物业是负责保安，清洁，维修等业务，小区物业是负责小区的安保，小区维修，清洁，小区的上下水维护，小区众业主的服务。写字楼的物业和小区的物业两者相比写字楼物轻松一些。小区物业的事务较多，业主的吃喝垃散所关联的事，房屋的维修，门卫保安等。写字楼的物业相比量会少一些，单一些，白天工作人员上班有业务，夜间下班写字楼事会少些，只是单一的保卫，它事较少。【摘要】
做物业维修写字楼和住宅小区哪个更轻松【提问】
亲~亲[开心]您好[鲜花]做物业维修写字楼比住宅小区更轻松的哦。因为写字楼(办公楼)的物业是负责保安，清洁，维修等业务，小区物业是负责小区的安保，小区维修，清洁，小区的上下水维护，小区众业主的服务。写字楼的物业和小区的物业两者相比写字楼物轻松一些。小区物业的事务较多，业主的吃喝垃散所关联的事，房屋的维修，门卫保安等。写字楼的物业相比量会少一些，单一些，白天工作人员上班有业务，夜间下班写字楼事会少些，只是单一的保卫，它事较少。【回答】

6. 写字楼物业设备维修费用的区分？

以下相关拓展，希望对您有所帮助：[开心][开心]：维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【摘要】
写字楼物业设备维修费用的区分？【提问】
您好亲亲，很荣幸为您解答哦~[开心]写字楼物业设备维修费用的区分？:如下：1、日常维修服务2大事情维修【回答】
以下相关拓展，希望对您有所帮助：[开心][开心]：维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】