“不得购置非自用不动产”中的“非自用不动产”指的是什么？

1. “不得购置非自用不动产”中的“非自用不动产”指的是什么？

　　非自用不动产是相对于自用不动产而言的。自用不动产是指为自己生产、经营所必需的不动产如房屋、土地、机器设备等。非自用不动产即除自用不动产以外的不动产。

2. 非自用不动产为什么要计入12.5权重

非自用不动产是相对于自用不动产而言的。自用不动产是指为自己生产、经营所必需的不动产如房屋、土地、机器设备等。非自用不动产即除自用不动产以外的不动产。

3. 自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，不是应该以账面价值记入投资性房地产吗？为什么这道题要以原值

应该这样理解：自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的账面几只等于固定资产的账面，但是别忘记了累计折旧和减值准备这两个科目。相当于固定资产的原值转到投资性房地产，累计折旧科目转到投资性房地产累计折旧科目，固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备。
投资性房地产-投资性房地产累计折旧-投资性房地产减值准备=固定资产-累计折旧-固定资产减值准备
两者的账面价值相等。

4. 存货或自用房地产转换为投资性房地产时，当公允价值大于账面价值时差额计入资本公积而非公允价值变动损益?

因为存货和自用房地产一般都是用成本法计量的，如果变成了投资性房地产，就会变成公允价值计量，而这个转变可能非常巨大，中国的房地产市场你也知道，我们说，利润是为了反映企业的盈利能力，而这个房地产的增值实际上和企业的营运和盈利能力没有关系，它是一个不是我企业能够控制的东西，而且进入利润表的话影响巨大，最关键的是，是自用的还是投资性房地产是很容易操纵的，是很大程度上依赖于管理层的判断的，那么，如果可以计入利润的话，就会使得损益表的水分很大。
举个例子，某房子，原来是企业自用的，办公楼，视为自用的房地产，2000年建成的，成本100万，现在，今年企业利润很差，为了达到上市的要求，管理层决定把它转变为投资性房地产，开了个董事会，决定用来出租了，我的员工另外租房子办公区。现在这房子公允价值已经200万了，这样，如果进入损益的话，就让企业平白多出了100万的利润，这个对股东是个很大的误导，因为企业真赚了这么多钱，其实没有，只是我管理层改变了对它的判断。第二年，如果企业再改变一次判定，又自用了，如果一次进入损益的话，就会极大地影响利润表的报告价值，这两年的利润差别就很大，光这一项就差了200万，但是实际上企业的营运能力没有发生变化，这样就使得利润极易被操纵，所以，现行的规定是进入资本公积，不能进损益。