今天，房地产行业迎来多条利好消息

1. 今天，房地产行业迎来多条利好消息

3月16日，关于房地产行业有多条利好消息传出。当天，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
此后，包括银保监会、央行、证监会、外汇局等在内的各大部门召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，其中均有提及房地产行业。在业内人士看来，多部门密集表态，这有助于房地产行业的积极健康发展。
受利好消息影响，3月16日地产板块以及物业板块回弹。据wind数据显示，截至当天下午收盘，A股市场，在房地产板块，125家企业股价上涨，新华联涨停，泰禾集团、苏州高新、珠江股份涨超9%，蓝光发展涨超近9%，格力地产、大龙地产涨超6%，万科A、阳光城涨超4%，金地集团、招商蛇口、华夏幸福、中南建设、绿地控股涨超3%。H股地产股方面，205家企业股价上涨，新城悦服务、华润万象生活、旭辉永升服务涨超25%，龙光集团、旭辉控股、中海物业、银城生活服务、中原建业、中国奥园涨超20%，其他诸如中国金茂、龙湖集团、绿城服务、保利物业、碧桂园服务等涨幅超过15%。
银保监会、央行等密集发声，防范化解房地产市场风险
其中，银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。
证监会明确，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。
外汇局也指出，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。
值得关注的是，3月16日，关于房地产税改革试点，也有重磅消息释放。
据新华社报道，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析称：“今年内不扩大房地产税试点，对于当下处于深度调整过程中的房地产市场来说，是一个巨大的利好。”
预计3月房地产政策将加快出台，支持力度将更大
在国务院金融委会议后，几大部门表态，均涉及房地产行业。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这打响了今年房地产业发展的第一声“春雷”。这是继去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后，又一次重要的政策表述和内容。
2021年下半年以来，融资收紧叠加销售速度回落，导致房企现金流压力进一步加大，房企爆雷成了热词，房企面临资金压力、信心不足双重困难。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次国务院金融委会议释放了积极信号，房企风险的化解，需要政府、房企、金融机构协同，使资金、资源在行业内重新配置，甚至给部分房企创造有序退出或转型的条件。
对于一天内多部门发声以及多条利好消息，严跃进表示，如此密集的表态，体现了放松和支持房地产的信号，说明房地产市场影响之大，这对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。预计3月下旬会有各类支持政策出台，政策出台的节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力。
严跃进进一步表示，银保监会、央行等多个部门表态也说明金融主管部门对于房地产市场的关注，这对后续各省市金融部门开展房地产工作将产生积极的指导作用，“一城一策”也会积极落实。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 杨许丽

2. 今天，房地产行业迎来多条利好消息

3月16日，关于房地产行业有多条利好消息传出。当天，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
此后，包括银保监会、央行、证监会、外汇局等在内的各大部门召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，其中均有提及房地产行业。在业内人士看来，多部门密集表态，这有助于房地产行业的积极健康发展。
受利好消息影响，3月16日地产板块以及物业板块回弹。据wind数据显示，截至当天下午收盘，A股市场，在房地产板块，125家企业股价上涨，新华联涨停，泰禾集团、苏州高新、珠江股份涨超9%，蓝光发展涨超近9%，格力地产、大龙地产涨超6%，万科A、阳光城涨超4%，金地集团、招商蛇口、华夏幸福、中南建设、绿地控股涨超3%。H股地产股方面，205家企业股价上涨，新城悦服务、华润万象生活、旭辉永升服务涨超25%，龙光集团、旭辉控股、中海物业、银城生活服务、中原建业、中国奥园涨超20%，其他诸如中国金茂、龙湖集团、绿城服务、保利物业、碧桂园服务等涨幅超过15%。
银保监会、央行等密集发声，防范化解房地产市场风险
其中，银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。
证监会明确，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。
外汇局也指出，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。
值得关注的是，3月16日，关于房地产税改革试点，也有重磅消息释放。
据新华社报道，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析称：“今年内不扩大房地产税试点，对于当下处于深度调整过程中的房地产市场来说，是一个巨大的利好。”
预计3月房地产政策将加快出台，支持力度将更大
在国务院金融委会议后，几大部门表态，均涉及房地产行业。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这打响了今年房地产业发展的第一声“春雷”。这是继去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后，又一次重要的政策表述和内容。
2021年下半年以来，融资收紧叠加销售速度回落，导致房企现金流压力进一步加大，房企爆雷成了热词，房企面临资金压力、信心不足双重困难。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次国务院金融委会议释放了积极信号，房企风险的化解，需要政府、房企、金融机构协同，使资金、资源在行业内重新配置，甚至给部分房企创造有序退出或转型的条件。
对于一天内多部门发声以及多条利好消息，严跃进表示，如此密集的表态，体现了放松和支持房地产的信号，说明房地产市场影响之大，这对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。预计3月下旬会有各类支持政策出台，政策出台的节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力。
严跃进进一步表示，银保监会、央行等多个部门表态也说明金融主管部门对于房地产市场的关注，这对后续各省市金融部门开展房地产工作将产生积极的指导作用，“一城一策”也会积极落实。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 杨许丽

3. 楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，释放了什么信号？

这表明很多地方的房价可能会继续上涨，很多地方的房地产行情也会重新恢复生机。
随着各个地方逐渐放开对房地产行情的管控，很多地方的也出台了一系列的房地产措施，通过这些措施来进一步鼓励大家买房。在这样的措施之下，大家买房的门槛会进一步降低，很多地方的楼盘价格也在不断走高，很多人把这些措施理解为房地产市场的利好消息。
一、房地产行业的利好消息频发。
为了进一步稳住各个地方的房地产行情，很多城市相继出台了一系列的利好房地产行业的措施。有的地方主动降低了个人住房贷款的首付比例，有的地方甚至直接降低了个人住房贷款的利率基点，也有些地方放开了限购限贷的措施。在这些利好消息之下，这些城市的房价进一步走高。
二、这表明很多地方的房价会进一步上涨。
之所以会这样说，主要是因为这些地方的房地产措施可以进一步鼓励大家买房，当买房的人越来越多的时候，这些城市的房价就会继续上涨。在此之前，有些地方的房价已经出现了10%以上的跌幅，很多人也会把这些房地产市场的利好消息理解为稳定房地产行情的保障行为。
三、这些表明房地产行情需要进一步稳定。
我们可以尝试用相反的逻辑来看待这个问题，正是因为很多地方的房地产行情不好，所以这些地方才需要出台鼓励买房的措施。对于购房者来说，我个人其实建议购房者谨慎看待这些利好消息，大家千万不能抱着炒房的态度来买房，因为这种行为可能会导致自己买在高位。如果一个人不是刚需购房者的话，我们完全可以继续耐心等待，没有必要立刻买房。

4. 今日房地产有哪些要闻？

5. 利空出尽的房地产市场

 强调研究制定合理住房消费税收政策，持有环节税种预期得到加强今年以来伴随着房价的上涨，目前的房地产税收体系在调控房地产市场方面存在明显的不足。目前房价的飙升使得各地物业税的传闻愈演愈烈，包括重庆和上海之前传闻的特别房地产税以及房地产保有税。未来出台持有环节税是大势所趋，符合国家完善税收调控政策的。认为持有环节税出台并不是单纯的打压房价，主要是要维持房地产长期健康发展，同时给地方政府以稳定税源，理清中央地方政府财政关系。值得思考的是，一旦持有环节税种的诞生，投资与投机性需求将如何变化？所以盲目的认为出台该税种对行业影响不大是不确切的。会议强调严格差别化住房信贷政策，多套房贷有望收紧有关于二套房贷，政策规定的为首付比例不低于40%，利率按照基准利率的1.1倍执行。但是在实际的执行过程里并没得到完全的贯彻，特别是2008年年底以来对房贷政策放松后，二套房贷政策的名存实亡。曾在3月份的月报中指出三月份成交小高峰主要原因是银行信贷放松，根据我们实地调研的情况也是如此，许多地区二套房仍然拿到八五折的优惠利率。结合住建部在前天全国电话会议精神，认为在部分城市差别化严格执行多套房房贷的可能性不断加大。二套房贷政策得到真正的落实，对于投资型需求占比较大市场将会形成打击，在自住以及改善性刚性需求受到房价上涨的抑制中，未来成交将不容乐观。这也就是为什么我们一直对三月份所谓的“量价齐升”无动于衷的根本原因，政策改变楼市基本面将随之而变。会议强调了地方政府的责任会议强调加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应，强调各个地方政府的责任，这样才能使得政策落实到了实处。从近期各地出的政策来看，地方政策也在抓紧推出各种具体政策。落实会议精神细则将逐步出台，市场再无利空出尽其实在本次国务院常务会议前，各部委已经紧锣密鼓地准备继续调控已略显失控的楼市。从开始就反复提到的利空出尽市场声音也将逐步淡去，迎来的可能是如何去面对行业格局大变的新课题。第一，强调研究制定合理住房消费税收政策，持有环节税种预期得到加强今年以来伴随着房价的上涨，目前的房地产税收体系在调控房地产市场方面存在明显的不足。房价的飙升使得各地物业税的传闻愈演愈烈，包括重庆与上海之前传闻的特别房地产税以及房地产保有税。我们认为未来出台持有环节税是大势所趋，是符合国家完善税收调控政策的。另外我们认为物业税的出台并不是单纯的打压房价，主要是要维持房地产的长期健康发展，同时给地方政府以稳定的税源，理清中央地方政府的财政关系。另外值得思考的是，一旦持有环节税种诞生，投资和投机性需求将如何变化？所以盲目的认为出台该税种对行业影响不大是不确切的。第二，会议强调严格差别化住房信贷政策，多套房贷有望收紧有关于二套房贷，政策规定的是首付比例不低于40%，利率按照基准利率的1.1倍执行。但是在实际的执行过程中并没得到完全的贯彻，特别是08年年底以来对房贷政策放松后，二套房贷政策名存实亡。曾在三月份月报中指出三月份成交小高峰主要原因是银行信贷放松，根据我们实地调研的情况也是如此，许多地区二套房仍然可以拿到八五折的优惠利率。结合住建部在前天全国电话会议精神，我们认为在部分城市差别化严格执行多套房房贷的可能性不断加大。如果二套房贷政策得到真正的落实，对于目前投资型需求占比较大的市场将会形成打击，在自住以及改善性刚性需求受到房价上涨的抑制下未来成交将不容乐观。这也就是为什么我们一直对3月份所谓的“量价齐升”无动于衷的根本原因，政策改变楼市基本面将随之而变。第三，会议强调了地方政府的责任会议强调加强住房保障工作，增加住房建设用地的有效供应，强调了各个地方政府的责任，这样才能使得政策落实到实处。我们从近期各地出的政策来看，地方政策也在抓紧推出各种具体的政策。第四，落实会议精神细则将逐步出台，市场再无“利空出尽”其实在本次国务院常务会议前，各部委已紧锣密鼓地准备继续调控已略显失控的楼市。从去年开始就反复提到的利空出尽的市场声音也将逐步淡去，我们迎来的可能是如何去面对行业格局大变的新课题。 相关资料  国五条细则公布 或为短期利空出尽  国五条细则公布，对玻璃期货价格是利空还是利空出尽成为市场关注焦点。我们认为，在楼市中涨预期愈演愈烈之时，国务院常务会议出台的五项调控政策措施，再次释放了强烈信号，坚持调控政策不动摇与力度不放松，这无疑是扭转市场预期的重要举措。国五条细则则属于另一只靴子落地，玻璃期货价格在短期利空出尽后反弹。国五条的细则出台对于二手房影响更为负面，随着各城市细则的陆续出台，各地二手房市场交易或先扬后抑，陷入低谷期。而对于新房来说，二手房交易受限后，需求将转移到一手市场。再从市场规律看，越调整的产业越有前景，越扶持的行业反而不该长期看好。随着各地细则陆续出台，新房市场或将领先于二手房市场率先回升。随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上升。我们认为，两会后，地方与部委将配套出台更具针对性的调控措施，投资者需密切关注调控政策定调对楼市情绪稳定效果如何，即楼市成交量价走势以及地方与部委出台的具体配套调控细则。如果2月份经济数据显示房价明显上涨，那么两会期间或结束后，很可能出台更严厉调控措施。虽然国五条短期内利空效应较大，但我们也不能忽略玻璃基本面确有上涨的基础。同时也要看到期货的上涨幅度已经同比现货涨幅过大，透支了需求相对回升对价格拉动，  春节过后供应过剩状况有相对的好转  从近期统计数据上看，目前生产线实际利用率为81.72%，已经为较低水平，行业整体仍然处于低潮期，供应过剩已经成为平板玻璃行业的常态。虽然从去年2月份开始，平板玻璃的产量开始下降，但是月产量依然维持在近6000万重箱的高位水平。因为玻璃具有连续不间断生产的特殊性，使得玻璃生产一旦开始，停产几无可能。因此在供应压力不减的背景下，就只有靠消费拉动价格。绝对过剩情况虽未发生根本性改变，但我们根据统计发现，过剩情况有相对的好转。2月春节过后生产企业的库存为2885万重箱，和节前基本持平，这已经是近年来春节之后库存的最好水平，而以往春节之后库存都有大幅度上涨。  产销率持续好转并且具有可持续性  2012 年平板玻璃累计产销率已经超过了2011年同期，平板玻璃月销量累计增速呈现逐月微增态势，从历史数据看，自2012年1月 最低73.6%开始反弹，目前已经达到104%的历史高位。值得一提的是，四季度后及2013年1-2月份产销率没有出现以往的回调，我们认为，除了部分企业低价出货导致增长以外，大面积的停产冷修措施、去库存化影响了该数值，使得销售表现的较为强劲。这从下游房地产的各项数据数据也可以看出，所以该产销率数据具有可持续性。我们认为，浮法玻璃行业景气度虽然短期内仍将底部徘徊，但随着目前二季度开工季节的到来，下游需求将出现持续好转，伴随着企业去库存化，玻璃价格向下的空间不大。  期货价格上涨幅度远大于现货价格回升幅度  从2012年12月3日玻璃期货上市交易开始，目前玻璃期货价格主力合约的涨幅已经达到17%，而同比玻璃现货价格，我们看到只有广州地区的价格是上涨了4.5%，而其他地区还是下跌的。所以目前的期货价格的涨幅过大，透支了需求的相对回升对价格拉动，如果后期玻璃现货价格不能迎头赶上，则即使玻璃期货价格大幅度回调，也是正常现象。  出口量逐步下滑不利于缓解国内过剩状况  2012年全球经济复苏乏力和总需求减弱，导致当前世界经济尤其是发达经济体的复苏和增长步伐放缓，进出口乏力。我国平板玻璃的出口形势表现不佳，2012 年我国平板玻璃出口继续呈现下降态势，累计出口1.62 亿平方米，同比下降7.53%。而中国出口政策的变化以及进口国的反倾销措施等不利因素也令玻璃出口企业压力倍增。未来国家对平板玻璃的出口主要以推进中高端深加工玻璃出口为主，而普通平板玻璃的出口限制则将更加严厉。因此，出口市场及政策的变化不利于缓解国内过剩状况，对于平板玻璃价格走势的也具有一定压制作用。我们认为，在楼市上涨预期愈演愈烈的时候，国务院常务会议出台五项调控政策措施，又一次释放强烈信号，其坚持调控政策不动摇与力度不放松，是扭转市场预期的一重要举措。国五条细则属于另一只靴子落了地，玻璃期货价格有望在短期利空出尽后、在三月消费旺季到来时有反弹的可能。对后期走势持谨慎乐观态度。在两会后在不断出台实质性房地产调控措施的额累积效应影响下，甚至到夏季消费淡季，才能迎来真正的下跌格局。