购买房屋时，与银行面签主要做什么

1. 购买房屋时，与银行面签主要做什么

面签是向银行申请贷款必须的手续过程。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。
申请公司贷款时，也要类似的手续，不同的是公司贷款一般是客户经理双人到企业核保，同样是当面签署相关合同，并拍下董事长/法人与客户经理、企业门牌门面等的照片。
面签制度主要是针对房贷、车贷中，由于一些中介机构、指定经销商介入，而设置的一道“防火墙”。以车贷为例，几年前曾经出现过由指定经销商全程代办的情况，如果遇到客户临时取消购车计划，但是贷款申请材料却被经销商掌握，这样一来，如果不履行面签制度，很容易出现虚假按揭业务。不过2008年银监会就曾发布了《关于汽车贷款风险提示的通知》，对此予以禁止。“据我所知，近年来个贷业务操作都是遵循面谈面签的。”某商业银行办公室工作人员表示。

2. 买房银行面签是什么意思

 银行面签是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家向银行申请贷款。
    
  银行面签时需要携带以下资料：
  1、提供婚姻证明
  对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断购房者还款能力的重要前提。如果购房者离婚，则需要提供离婚证明（离婚证、离婚协议书），没有婚姻经历的，此项可不提供。
  2、提供征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。如果用户没有婚姻经历，银行则查看个人征信记录。
  3、提供收入流水
  具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于等于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入大于等于现有贷款月供的两倍。
  4、提供稳定在职的工作证明
  贷款人如果能提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平。

3. 什么是银行面签，贷款买房银行面签注意事项有

银行面签是什么意思

4. 贷款买房时，银行面签有哪些事需要注意

一、银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

1、携有效身份证等材料到银行;

2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

二、以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

1、银行对贷款房屋进行评估;

2、银行对借款人进行二次审核;

3、银行同意放款后会出具批贷函;

4、买卖双方进行产权转移过户;

5、办理产权抵押手续;

6、银行放款。

5. 什么是银行面签？商业贷款买房银行面签注意事项

银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 什么是面签？购房贷款银行面签要注意些什么

什么是面签？申请住房 贷款 时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。那么房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？下面我来告诉大家。
  
 
   
 
 房贷面签时，银行主要考查以下几点：
 
 1、判断还款能力的前提条件―婚姻状况
 
 如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款 利率 ，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
 
 2、证明还款能力――收入证明、银行流水
 
 房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
 
 3、稳定的工作――公司营业执照副本复印件
 
 公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
 
 4、确定贷款额度、利率――现有房屋状况
 
 如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
 
 5、个人信用标签―― 征信 报告
 
 银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的 信用卡 记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
 
 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
 
 1、携有效身份证等材料到银行；
 
 2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；
 
 3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐；
 
 以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
 
 4、银行对贷款房屋进行评估；
 
 5、银行对借款人进行二次审核；
 
 6、银行同意放款后会出具批贷函；
 
 7、买卖双方进行产权转移过户；
 
 8、办理产权抵押手续；
 
 9、银行放款。
 
 房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。

7. 贷款买房的注意了，银行面签的注意事项你需要懂得

贷款 买房的注意了，银行面签的各种注意事项你都知道了吗？快来看看我为您准备的资料吧。
 
 什么是面签，要注意什么？   银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。
 
   
 
 当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。
 
 什么是面签，要注意什么？
 
 一、什么是银行面签?
 
 所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（ 首付 款）并进行面谈及签字的手续。
 
 二、面签前卖方应该准备什么？
 
 1、商业贷款
 
 如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、 银行卡  ；如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。      如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
 
 2、公积金贷款
 
 如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证;如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。
 
 如果卖方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
 
 三、面签过程中卖方应该准备什么？
 
 买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。
 
 经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体析。

8. 贷款买房时，银行面签有哪些事需要注意

一、银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1、携有效身份证等材料到银行;
2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);
3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
二、以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
1、银行对贷款房屋进行评估;
2、银行对借款人进行二次审核;
3、银行同意放款后会出具批贷函;
4、买卖双方进行产权转移过户;
5、办理产权抵押手续;
6、银行放款。