二手房交接手续需要注意哪些事项

1. 二手房交接手续需要注意哪些事项

2. 二手房交接的注意事项有哪些

	二手房交接的注意事项如下：
	1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
	2、办理有线电视的结算和更名手续。
	3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
	4、办理相关的户口转出转入手续。
	5、交房交接书。
	【法律依据】
	《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

3. 二手房交接的注意事项有哪些

法律分析：二手房交接的注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4. 二手房交接注意事项

现在新房不好卖，一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同，一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢？
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
4、有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的所有人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 二手房交接注意事项

目前市面上房价一直居高不下，因此有许多人会选择购买二手房，二手房价格相对较低，比较划算，成为许多人们的首选。我们在二手房交接时需要仔细检查各项事宜，否则会给我日后省会带来不必要的麻烦，那么二手房交接要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
 

二手房交接注意事项
 

1、房屋设备要清点
 

通常，二手房交易的双方在合同中都会约定屋内设备的具体情况，例如数量、型号、品牌等，购房者在交接时最好对屋内设备进行清点下，看下是否存在差错。
 
 

2、注意水、电、煤气的清点及过户
 

我们在对二手房交接的时候，需要注意水、电、煤气的清点及过户，最好与卖方约定时间，待还相关资料前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并且向工作人员询问有无欠费情况，如果欠费的话，可要求卖方将欠款补交。
 
 

3、注意电话与宽带的过户
 

二手房电话与宽带过户，也需要房屋买卖双方一起到电信公司进行办理，如有欠费，卖方应结清欠款。
 

4、注意物业服务费的结清
 

在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。
 
 

5、注意钥匙的清点
 

我们在二手房交接时，还需要注意对钥匙的清点，尤其是对大门、房间、防盗门等重要空间的钥匙需要清点后，然后需要妥善保管好这些钥匙。
 
 

以上就是关于二手房交接注意事项的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，尽量减少在购买二手房中出现的纠纷。

6. 二手房交接有哪些注意事项

二手房交接的注意事项有：
1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；
2、结算有线电视的费用并办理更名手续；
3、计算水电煤气金额并结清；
4、办理相关的户口转出转入手续；
5、取得交房交接书。
一、公司劳动合同如何解除
公司解除劳动合同的步骤如下：
1.双方协商一致，用人单位安排员工依照相关规定办理工作交接；
2.交接完毕后，财务科结算并支付该员工的薪资与经济补偿；
3.人力资源科出具解除劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
二、解除劳动合同需要什么材料
解除劳动合同材料需要的有：
1、劳动者需要按《离职员工交接手续表》《工作交接明细表》和《物品交接单》内容依次交接，财务部结清借款后，经交接双方和部门领导签字确认后，交接工作方视为完成。
2、工资中涉及保险，人力资源部同财务部办理保险清算，进行保险减员手续。
3、人力资源部统计其本月考勤，报上级领导批示，到工资结算日发放劳动者的工资。
4、人力资源部办理劳动合同终止手续并给劳动者开出《解除劳动合同证明》，《解除劳动合同证明》是劳动者到下一个新单位需要的，只要是正规大单位，一般都会要求出具的，有备无患。
三、房屋过户要多久才能办完
一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间！进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！后在交房时，下家将尾款交给原房东。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

7. 二手房交接的注意事项有哪些?

二手房交接需注意确定上下家水电煤气各自承担的份额，对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续，办理相关的户口转出转入手续，签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。
一、交房流程有哪些步骤
交房流程一般包括如下步骤：
1、核验业主材料。
开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。
2、了解购房合同，准备相关资料。
业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如发票或用于换发票的收据，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
3、领取收房验房表。
业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
4、查证。
在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》，房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等，验收意见表，如《楼宇验收记录表》。
5、验房。
查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
6、协商问题解决方案。
在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
7、付款。
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿；缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变；增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
8、领取钥匙。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
9、维护好物业关系。
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。
10、办理入住手续。
验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。如果业主认为验房不符合条件，业主应采取的措施如下：
（1）对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任；
（2）对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
（3）对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
二、干长期的干了半个月不想干了怎么办
1、如果您的劳动合同还没到期的话，需提前一个月向部门领导提出书面辞职申请和《解除劳动合同申请》，待部门领导签署意见后报人力资源部。
2、由人力资源部逐级报请，经总经理、董事长批准后，人力资源部通知您的部门领导安排工作交接。
3、您需要按《离职员工交接手续表》《工作交接明细表》和《物品交接单》内容依次交接，财务部结清借款后，经交接双方和部门领导签字确认后，交接工作方视为完成。
4、工资中涉及保险，人力资源部同财务部办理保险清算，进行保险减员手续。
5、人力资源部统计其本月考勤，报上级领导批示，到工资结算日发放您的工资。
6、人力资源部办理劳动合同终止手续并给您开出《解除劳动合同证明》。
三、二手房合同签订注意事项有哪些
二手房签订合同注意事项：
1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。
2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
3、明确二手房过户的时间。
4、清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

8. 二手房交接注意事项

二手房交易过程中会出现很多问题,还会有很多的未知的风险,这些不确定因素会直接影响到购房者的财产安全,所以大家在购买二手房的时候一定要小心谨慎。下面给大家讲一些二手房交易案例,以及二手房的交易注意事项。二手房交易案例
1、代收房款的风险产权人为姐姐,受托人为弟弟,弟弟代替姐姐签署合同并收取了房款,姐姐有委托书,但不能确认是本人的书写,并且弟弟要拿到房款后才交出委托书。经了解,这套房子是姐姐名下的,但是弟弟出部分钱购买的,卖出后弟弟想拿到自己钱后剩余的给姐姐。姐姐是可以到场过房款的,代收房款也只能是款项过到业主本人的帐户中,一定需要公证书;
2、没有委托书风险产权人是购房人的父亲的下级,签署合同是由乙的父亲代替甲签署的(有甲的所有证件原件),包括银行面签也是乙的父亲替代甲签署的,银行没有察觉,在过户时,甲出现了,由甲办理亲自所有手续,权证及时发现并督促补齐所有合法手续后再继续履行合同。风险:银行不发放贷款。二手房交接注意事项
1、结清水表账单一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数,然后要求卖家结清水表的所欠费用。
2、告知电表状况交房时,买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表,有没有移动或者改装过。
3、办理煤气过户对于燃气过户,燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》,且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证,卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。
4、有线电视过户由于有线电视实行一户一卡的制度,如果原户主拖欠了有线电视费,长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话,宽带费用电话的过户并不是一定要的,若是你不想要原户主的电话,那么只要要求原户主去注销就行了,你可以另行安装新的电话。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金对于房屋的维修资金,房地产管理部门规定房屋的转让,维修资金的余款是不能退还的,需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家,同时维修资金账户的所有人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。以上是我给大家分享的二手房交易案例,和二手房交接的注意事项,大家在买房子时候一定要注意煤气、水表、有线等是否结清,以免房东联系不上等问题,造成不必要的麻烦和损失。同时,多了解些交易过程中出现的问题,以便出现问题时能及时应对。